Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı (SPK) Turan Erol, Türkiye'de tutsat (mortgage) piyasasında hiçbir problem bulunmadığını belirterek, "Ancak yurt dışında yaşanan gelişmeler hem kredi kurumları hem de düzenleyici otoriteler tarafından yakından takip edilerek, bu gelişmelerden gerekli dersler çıkarılmalı" dedi.
Turan Erol, AA muhabirine, global finansal piyasalardaki son gelişmeler ve tutsat konusunda değerlendirmelerde bulundu.SPK Başkanı, dünyanın en büyük ve sofistike ipotekli konut kredisi (tutsat-mortgage) piyasasına sahip ABD'de yüksek riskli (subprime) tutsat'ların geri ödemelerinde yaşanan sorunun, global ölçekte herhangi bir krize dönüşmeden bir düzeltme hareketi düzeyinde kalma olasılığının daha yüksek olduğunu belirtti.
Yüksek riskli tutsat'ların zamanında ödenmeme oranının yüzde 20'lere çıktığını ve 40'ın üzerinde yüksek riskli tutsat sektöründe uzmanlaşmış tutsat şirketinin battığını anlatan Erol, "Geri ödemelerde yaşanan söz konusu problemin temel nedenleri, 2006'nın ikinci yarısından itibaren ABD konut sektöründe durgunluk yaşanması, konut fiyatlarının ve elde edilen kira gelirlerinin düşmesi, ABD merkez bankası FED'in kısa vadeli faiz oranlarını yüzde 5,25'e kadar çıkarması ile değişken faizli kredi kullananların (subprime mortgage kredilerinin üçte ikisi) aylık ödeme tutarlarının artmasıdır" diye konuştu.
Yüksek riskli tutsat'ların Avrupa'nın son 10 yılda en fazla yükselen konut ve tutsat piyasasına sahip ülkesi olan İspanya'da dahi verilmediğine işaret eden Erol, "Son 10 yılda toplam mortgage hacmi 6 kat artarak 475 milyar avroya (GSYİH'nın yüzde 52'si) ulaşan İspanya'nın ülkemiz için iyi bir model olduğu düşünülmektedir" dedi.
Başkan Erol, Türkiye'de subprime tutsat piyasası bulunmadığını ve Türkiye'de tutsat piyasasında hiçbir problem olmadığını söyledi.Türkiye'de konut kredisi faiz oranlarının mevcut durumdaki seviyesi düşünüldüğünde, konut kredisi alan tüketicilerin dar gelirli tüketiciler olmadığı sonucuna ulaşıldığını belirten Erol, ayrıca, bankaların müşteriler için ayrı faiz oranları belirlemediklerini söyledi. Erol, "Dolayısıyla, ülkemizde bir subprime mortgage piyasası bulunmamaktadır" dedi.
SPK Başkanı Turan Erol, BDDK verilerinin de Türkiye'de konut kredilerinin geri ödemelerinde herhangi bir sorun yaşanmadığını, böyle bir sorun yaşansa bile bunun tüm bankacılık sektörü genelinde önemli olumsuz sonuçlar doğurmayacağı yargısına rahatlıkla varılmasını sağladığı görüşünü aktardı.
İpotekli konut finansman sisteminin artık işlemeye başladığı düşünüldüğünde, ekonomideki genel iyileşmeye bağlı olarak sağlanan yasal çerçeve içerisinde Türkiye'de ipotekli konut kredisi hacminin artması beklendiğini belirten Erol, şunları kaydetti:"Bu sayede değişken faizli krediler de dahil olmak üzere birçok değişik kredi türü tüketicilere sunulabilecek, piyasa koşullarına ve rekabete bağlı olmak ile birlikte müşterilere göre farklı faizli konut kredileri verilebilecektir.Ayrıca bankaların dışında, tüketici finansman şirketleri ve finansal kiralama şirketleri de konut kredisi verebilecektir.
Söz konusu tüm konut finansmanı kuruluşlarının kredi vermelerine ilişkin düzenleme ve denetleme yetkisi BDDK'ya aittir. BDDK'nın ileriki dönemlerde de mevcut durumda olduğu gibi konut kredilerinin verilmesi ile ilgili her aşamada konut finansmanı kuruluşlarının basiretli bir şekilde davranmalarını ve risklerini yönetmelerini sağlayacağı düşünülmektedir."
AA